合作建房:
投资30余万元购买市场铺面
2018年5月,汤先生在邻居的介绍下,得知在南宁五象新区五象大道以南、弘良路与延庆路交会处,有个良庆农贸综合市场正在建设中。
(资料图)
当时,手里有些闲钱的汤先生到项目营销中心了解情况后,选中了一个位于综合市场二楼、大约15㎡的铺面,并以总价30.52万元的价格把铺面给买了下来。
汤先生说,虽说是“买”铺面,但是他和开发商广西宽宇投资有限公司(以下简称宽宇公司)签的却不是买卖合同,而是合作建房合同。此外,双方还签了一份商铺委托管理协议。“托管协议上面写有2019年1月份到12月份,给他托管经营一年,然后每个季度大概返9000多块钱(给我),4个季度总共返3万多块钱,相当于购物款就少了这3万多块钱。”
汤先生还告诉记者,合作建房合同里约定,宽宇公司负责建设,汤先生负责出资合作并享有应有面积的使用权,铺面的使用权限是50年,交付时间是2019年1月1日。
事与愿违:
赢了官司但退铺款难讨回
“但是,这个铺面却没有按约完成建设并交付。”汤先生说,在开发商延迟交付、再三追问无果的情况下,2020年中旬,他将宽宇公司告上良庆区法院。2021年8月,良庆区法院依据相关法律规定作出一审判决,判决宽宇公司与汤先生签订的合同是无效合同,宽宇公司向汤先生返还30.52万元的房款,并赔偿资金占用利息。
2021年8月,良庆区法院作出一审判决
一审判决之后,宽宇公司不服,向南宁市中级人民法院提起上诉。最后,经法院组织调解,双方达成协议:宽宇公司分三期返还汤先生一方的全部房款。
本以为协商出了解决方案,买铺一事也算了结了,但汤先生没想到,现实让他再次失望。“按照协议,2022年1月份支付了3万元,但是到3月份,第二笔钱没有支付,到5月30日,第三笔钱也没有支付。我忍无可忍,就在5月底申请法院强制执行,但是法院执行局过了大概一个礼拜通知我们,找不到公司的财产,所以就通知我过一个星期就要终止执行了。”
按照汤先生的说法,宽宇公司给出的理由是“疫情原因,公司经营困难无法支付”。而他认为,这只是宽宇公司的借口。汤先生还向记者透露,他们向相关平台查到了这家公司,公司的股东在频繁更换。
公司回复:
经营困难实在是无法支付
5月4日中午,记者跟随汤先生一同前往良庆农贸综合市场了解情况。记者在现场看到,除了一楼少数摊位营业外,二楼的摊位全部是空的。当记者问及经营情况及租金时,摊主的回复基本都是免租金。
市场一楼除了少数摊位营业外,大多数摊位仍然是空的
在市场二楼办公室里,一名黄姓负责人接受记者采访时表示,针对汤先生的诉求,他们市场方不是赖着不给,而是公司现在经营困难,实在是无法支付。他说,疫情原因,公司经营不但困难重重,就连员工工资也很久没发了,甚至还欠着约900万元的场地租金。“而且我不是公司老板,有些情况不是很清楚,说了也不算数。”
随后,汤先生电话联系上该公司的负责人黄总。他在电话里表达的意思与黄姓负责人介绍的情况基本一致,归根结底还是公司经营困难,目前无法履行退款义务。至于如何解决问题,他表示,目前项目的二期工程正处于收尾阶段,他们公司也在全力招商引资,如果在短时间内融资到足够资金,目前的困境也就迎刃而解。
采访中,汤先生介绍,与他遭遇类似纠纷并打赢官司但钱难讨回的还有几十人,他们同样面临被强制执行的公司名下没有财产这个困境。“如果我们要再次向法院提出申请强制执行,就必须再次提供该公司名下新的财产线索,但这对于我们这些普通老百姓而言谈何容易。”
律师说法
在公司经营困难无法支付、公司名下没有财产可供强制执行的困境下,业主们的退铺款还能要得回来吗?广西广远律师事务所黄志基律师表示,业主们可以通过以下途径解决:
第一,鉴于公司财产已不足以清偿所欠债务,申请执行人可以申请追加未足额缴纳出资的股东为被执行人,并在尚未缴纳出资的范围内承担责任;第二,如果被执行公司名下已无可供执行的财产,被拖欠退铺款的业主作为申请执行人可以依据民事诉讼法“执转破”的相关法律规定,向法院申请对被执行公司进行执行转破产审查。
黄志基律师表示,从执行程序来讲,如果被执行公司没有履行到期债务的能力且存在资不抵债的情况,执行法院可以根据申请执行人的申请或者依职权启动,裁定被执行公司也就是涉及的开发商进入破产程序,然后后续再根据不同的情况是否能进行重整或者是破产清算。
执行法院裁定被执行公司进入破产程序,可以查清楚开发商目前的资产负债情况。对于被执行人可能抽逃出资或者挪用资金的问题,基本上从表面上是看不出来的,也需要通过受理破产指定管理人之后,在清查开发商的财产状况或者对开发商进行审计的时候,才能发现有没有这个情况。
来源 |南宁晚报·南宁宝客户端 记者 陆增安 文/图
编辑 | 蓝梦
校对 | 卢小青
责编 | 刘晓婧
编审 | 韦 玮
下一篇:最后一页
Copyright 2015-2022 华声日报网 版权所有 备案号:京ICP备2021034106号-36 联系邮箱:55 16 53 8 @qq.com